房产抵押分为一押、二押、三押。今天我们先讲一押。
房产一押，就是全款房做一个抵押，它可以押给银行，也可以押给金融机构，也可以押给个人。一般情况下，抵押的金额是房产市值的70%，高一点的能到120%，最长可以做到十年。也就是说在这十年里面，你不需要付本金，你只需要付利息就行了。银行一押的话，一般情况下做四大行利息是最低的，最低的话目前能到3.85。如果说做其他银行，相比来说利息稍微高一点，但是四大行的这个要求也是最高的。
然后如果房子是夫妻的，肯定要夫妻双签。就是说哪怕你的房产证只有一个人的名字，但是你是已婚的，你肯定要夫妻双签。还有一个就是如果说你的房产证上名字有未成年子女的名字，他是不能抵押的，不管是谁都不能抵押。孩子没有满18岁，你这个房子任何人都不能处理。
房产一押是所有的贷款里面最好做的一种贷款。但是现在它有一个要求，就是如果你没有营业执照，就是你不是经营性贷款，最高只能给你放到30万。如果说你有这个营业执照就可以做到最多120%，反正每个地方情况都不一样。四大行一般情况下是一年一转或者两年、三年一转，签三年合同一年一转就是一年有一次还钱，这个情况。他可以做等额本息，也可以做先息后本。反正看个人的情况，这就是房产一押。
